不愉快な事件の参加者になることがあります。たとえば、私たちは洪水に見舞われ、天井を超えて水がアパートの下から浸水しました。そしてまあ、1つだけの場合!
それだけでなく、今あなた自身の住宅では予定外の修理をする必要がありますが、隣人も損傷を支払わなければなりません、そしてあなたはそれを完済しなければなりません。だから、あなたは下の隣人を殺害しました:この状況で何をすべきか?これについては、記事で説明します。また、洪水の原因を特定し、洪水の行動を正しく描く方法を分析します。
問題を解決するための可能なシナリオと方法を以下に示します。建設的な交渉と法廷での請求の排除による平和的解決を詳細に検討したものです。
最初に何をしますか?
微細な愚かさ、自己憐憫、そして自己鞭打ちの激しい攻撃はなくなったのだろうか?ビジネスに取り掛かる時が来ました!事故の結果を最小限に抑え、私たちのうらやましい状況を悪化させないようにする方法を考える必要があります。
最初のステップは次のようになります。
- 漏れの原因があなたのアパートの領土にある場合、ボールバルブを使用して水を止め、あなたへの流れを止める必要があります。
- 短絡が起こらないように住宅の電源を切り、感電が現在水に触れているすべての人を追い越さないようにします。
- 管理会社(英国)に連絡し、配管工を招待します。
- 週末に洪水が発生した場合は、緊急サービスに連絡してください。
- できるだけ早く、床にある水を集めて、下に漏れないようにします。
- 洪水またはアパートの保険がかけられている場合は、保険会社に連絡し、受け取った指示に従って完全に行動してください。
誰もが故意に隣人を溺死させないことを誰もが理解しています、そしてこの状況ではあなたは犯人であるだけでなく犠牲者でもあります。
平日に問題が発生した場合は、次のことを試してください。
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ステップ1-不快なメッセージにすばやく対応する
ステップ2-洪水の原因を特定する
ステップ3-緊急サービスに電話する
ステップ4-リークを自分で解消する
下のアパートの居住者があなたのところに来ることを疑いませんか?
彼らから隠れて関係を悪化させても意味がありません。コミュニケーションの最初の数分から彼らと共通の言語を見つけてください。
隣人に染み込む前に、できるだけ早く床の表面から水を集める必要があります。できるだけ多くの雑巾を使います
最初の数分から、あなたが湾の犯人である場合は誠実な悔い改めで、または第三者が責任を負う場合は共同の明確な行動によって、隣人を自分自身に勝ち取ろうとする必要があります。
あなたのアパートから水が流れるという事実にもかかわらず、あなたが犯人ではないかもしれないことを隣人に説明してください。これは、自宅で給水栓をオフにした後、近所の人からの降雨が落ち着かなくなった場合に特に明白になります。
また、漏れの原因を見つけるのが難しいこともあります。上向きにジェットがなく、すべての部屋に水が流れています。
配管、カウンタートップ、石膏ボードの仕切りの後ろに隠れているリスクのある場所を探しています。
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ハーネスは、多数のプラスチック要素を組み合わせた構造です。接続が緩んでいるか、時間が経つにつれて緩んでいると、お風呂に入るたびに水が漏れ、下に住んでいる隣人に浸透すると
詰まったサイフォンは、シンクのオーバーフローを引き起こす可能性があり、オーバーフローがない場合、水は単に床をあふれます。また、ウォーターロックは時間の経過とともに漏れ、最初はキッチンの下の床から、次に下のアパートに漏れることがあります。
トイレゾーンにはいくつかの「リスクポイント」があります。これらは、タンクが棚に取り付けられている場所であり、給水口からの入口と排水口の接続です。わずかな漏れでも問題を解決する必要があります。そうしないと、タンクからのすべての水が床に付着します。
水を止めると、無責任な住民が蛇口を開いて開いたままにし、その後、弁を回すのを忘れて部屋を出ます。その結果、喜びの代わりに、彼らは腐った床や浸水した隣人からの苦情を受けます
遠隔地にある非常に陰湿な化合物。破裂したアイライナーからの水は、アパートの所有者が家具の壁に沿って床に浸透し、そこから天井や隣人にいつの間にか浸透する可能性があります。
ヒーティングパイプは、冷媒を凍結した後だけでなく破裂する可能性があります。古い住宅では、鋳鉄はかなり錆びており、塗料の層の下では、どのような状態でも見えません。いったん彼はそれを我慢できない-そしてお湯が流れ出る。プラスチックもすり減ります
古い加熱バッテリーは、パイプと同じ方法で機械的損傷を受けます。さらに、もろい鋳鉄はさらにもろくなります。ラジエーターは、住宅所有者が家にいないときに、最も不都合な瞬間にクラックする可能性があります
あなたが苦情に迅速に対応し、家に急いで行き、漏れを発見しなかった場合-あなたの隣人の洪水に問題はありません。これは、パイプがオーバーラップで破裂し、一般住宅ネットワークの保守性の責任は刑法にあることを意味します
台所の流しの下のサイフォン
閉じていないタップ-シンクが詰まっています
バースト加熱管
ひびの入ったラジエーター
床の間の腐ったパイプ
洪水の有罪を探して
この質問への答えは、あなたの隣人に見えるかもしれないほど明白ではありません。アパートの建物(MKD)には、建物の敷地のすべての所有者に属する共通のプロパティがあります。メンテナンスの手順は、2006年8月13日に政府令により承認された規則によって確立されています。 № 491 (以下、規則)。
エンジニアリング機器と共同ユーティリティの要素も、アパート所有者の住宅敷地内にあります。
管理会社が共有財産を維持する義務を怠った場合、状況を緊急事態にすることなく、書面による苦情をその管理会社に連絡できます。
このプロパティには以下が含まれます。
- 温水と冷水の供給のライザー。
- 下水道パイプライン;
- セントラルヒーティングシステム。
ルールに従い、MKDの一般住宅物件の不適切なメンテナンスは、住宅所有者が関連する契約を結んだ組織の責任を伴います。つまり、英国は管理会社です。
オプション#1-管理会社
ライザーの緊急状態が原因でリークが発生した場合、管理者は損傷を補う必要があります。ちなみに、マンションの屋上からの水漏れによる洪水も管理会社の責任です。
しかし、漏洩の原因となった状況に注意を払う価値があります。たとえば、あなた自身が、運営組織に通知せず、運営組織からの許可も得ずに、下水道ライザーまたは水道を交換した。このような行為は違法であり、これらの通信の操作における不正な干渉も含まれます。
このような不正な干渉の事実が確認された場合、違法な作業が行われたアパートの所有者は責任を負うことになります。
オプション#2-アパートの所有者
アパートの水を止める最初のシャットオフと制御バルブは、アパートの建物から一般住宅のプロパティを分離します。この蛇口または水道に接続されている配管不良またはその他の機器(洗濯機、食器洗い機など)によって水が漏れた後にパイプが損傷した場合、アパートの所有者-洪水の発生源が責任を負います。
洗濯機や食器洗い機を動かしたままにしないでください。お風呂に水を集めるときは、水のオーバーフローのための技術的な穴が塞がれていないことを確認してください
しかし、この場合でも、考慮しなければならないニュアンスがあるかもしれません。
これらには以下が含まれます:
- テナントの存在。 オーナーはアパートメントに住んでいない場合があります。合意された合意に従ってこの場所に正式に居住するテナントまたはテナントによって漏洩が行われた場合、この合意で指定された責任の条件を読む必要があります。
- 機器の欠陥。 洗濯機や食器洗い機、便器、蛇口、蛇口、その他の機器を購入するときは、常に確認してください。彼らは購入の事実を確認し、検査により彼が販売した商品に欠陥があることが判明した場合、所有者は販売者に請求することができます。この場合、販売者は、販売した不良品による損傷についても回答する必要があります。
- 不十分な修理または設置作業。 採用した組織が基準に違反して機器を設置した場合、その組織は、作業のパフォーマンスの低下と、この状況によって引き起こされる悪影響の責任を負います。
洪水によって、ショックや電圧のサージが発生することがあります。この場合、リソースを提供している組織は有罪となる可能性があります。ただし、稼働中の電化製品(洗濯機または食器洗い機)を放置しないでください。
アパートが賃貸されている場合、アパートの所有者は通常、所有者の責任の範囲内にある欠陥のある蛇口または緊急配管の責任があります。ただし、オープンタップが放置されているため、バスルームまたはキッチンのオーバーフローはテナントの責任です。
ご覧のように、洪水の原因を特定したら、何が起こったかの原因を特定します。しかし、時には真実を明らかにするためにお金と時間の両方を費やす必要があるでしょう。
オプション#3-サードパーティ
第三者の過失に自信がある場合は、あなたのアパートと資産も被害を受けたことを覚えておくべき時です。洪水の事実を修正し、水による被害を特定するには、湾の行動を作成する必要があります。
漏水が発生したアパートの所有者が緊急事態のせいであるとは限らない:時々彼らは他の人と同じくらい洪水に苦しむ
事故で下の隣人のどれが苦しんだかを判断する時が来ました。何が起こったかの理由を説明します。被害の事実と程度を確認するのに役立つ文書の収集に進みます。起こったことすべてを撮って、ビデオを撮ってみてください。
アパートを氾濫させる行為のニュアンス
洪水の事実と被害者のアパートや財産に生じた被害を記録する行為は、おそらくあなたにとって最も重要な文書です。したがって、その内容は非常に真剣に受け止められるべきです。
必ず2〜3人の証人を招待して、この論文を書いてください。その後、その行為は委員会によって作成されたことがわかります。文書自体とそれに添付されている欠陥のある声明が刑法の代表者によって署名されている場合、それは良いことです。署名を拒否する場合は、行為自体に拒否したことをマークしてください。
このドキュメントには、次の情報が含まれている必要があります。
- 行為の日付、時間、アパートの完全な住所、アパートの部屋数、およびアパートのある階で、家を氾濫させたという事実を記録する必要があります。
- 建物とその中にある財産(家具、家電製品)に生じた損害の説明。
- リークの原因(論争の対象ではない、または想定されていない場合は正確)。
実際、そのような行為の準備は管理会社の代表者の責任ですが、特にその準備に不一致がある場合は、この文書を複製することをお勧めします。
慣行は、いかなる状況においても、刑法の専門家は自分たちの過失に「気づかない」ように努め、事故の結果の規模を縮小し、負傷した当事者にとって重要な事実を無視することを示しています。時々彼らは行為の執筆を延期しようとすることさえあり、そうすれば彼らはそれをまったく補わない。
洪水によるすべての損傷がすぐに現れるわけではありません。床の敷物が故障していて、壁紙の下に真菌が発生していることを理解するのに時間がかかる場合があります
行為は、事故の原因を特定する過程で、または損害額を確定する際に当事者間で発生するすべての不一致を反映する必要があります。ちなみに、被害者の所有物に加えられたすべての損害は、すぐには検出されず、2〜3日後に検出される場合があります。
たとえば、黄色の円が壁に表示されたり、寄木細工が浮き上がったりすることがあります。これらの財産の損失は、補遺として欠陥のある声明に追加される場合があります。
洪水の責任がある場合は、行為と欠陥のある声明の1つのコピーを手に入れてください。たとえば、何が起こったかとは関係のない壊れた家電製品などが「偶然」に捕まらないようにします。
次のステップは、洪水の犯人に苦情を提出することです。すべての被害者は、これを集合的または個別に行うことができます。
損傷評価オプション
洪水の結果として、部屋全体が被害を受けます。ストレッチ天井が垂れ下がったり、壁紙や装飾要素が外れたり、ラミネートや寄木細工が被害を受けたりする可能性があります。配線に失敗する場合があります。ぬれた家具はその外観を失い、電化製品は燃え尽きます。被害を金額で評価する方法は?
公判前の起草
負傷した当事者が裁判前の命令で同意することを望んでいる場合、次の評価方法のいずれかを使用できます。
- 洪水の行為を基礎として、隣人と一緒に、両方の当事者に適する可能性があるおおよその補償額を見積もります。当事者の合意に達した場合、この事実は別の合意を作成することによって修正する必要があります。その中に合意された金額を示し、署名でそれを証明してください。
- 損傷したアパートの修復を実行するために必要な材料の消費量と種類を決定できます。その後、湾の犯人が自分でこれをすべて自費で購入し、修理作業に支払います。
被害者が自分の考えを変えないように、行為の形でこの取り決めを作成することをお勧めします。
紛争の平和的解決の利点の1つは、湾岸の結果として生じたネガティブを迅速に排除できることです。裁判所は、時間と労力と健康を必要とします
行為では、損害賠償の返済後、負傷した当事者のすべての請求が完全に満たされることを言及することを忘れないでください。送金は、領収書に領収書を作成した場合にのみ行う必要があります。作業が完了したら、適切な品質の合意された作業が完全に完了したことを示す領収書も必要です。
独立した専門知識
紛争の当事者が損失額について合意できない場合は、独立した専門家の助けを借りることができます。
- 独立した専門家として、評価機関または商工会議所からの評価者を招待することができます。彼と契約を結ぶ必要があり、行われた作業の結果に基づいて、彼は結論を作成し、彼のサービスの支払いに対する領収書を発行する必要があります。専門家のサービスは、合意された株で一方または両方の当事者が支払うことができます。
- 専門家の意見が当事者を満足させない可能性があり、裁判所に行くだけです。
洪水の行為、写真とビデオの資料、目撃者の証言、損害を受けた資産の価値を確認する文書に基づいて、裁判所は決定を下さなければなりません。彼は検査が必要な場合があります。
紛争の両当事者から完全に信頼されている独立した専門家の評価者を選択する場合、このオプションは理想的であると考えられます。
訴訟は迅速な問題ではありません。この道に着手するとき、彼らは彼らのビジネスの見通しをよく知っているべきです。
紛争を解決する方法
両者が丁寧に建設的にコミュニケーションしたいという欲求を示した場合、紛争の両側での損失は最小限に抑えられて訴訟は終結します。
方法1-二国間建設的交渉
被害者がアパートの修理が長期間行われなかったことを思い出し、損傷した物件は古くはあったものの、使用可能な状態であったとしても、常に妥協点を見つけることができます。
裁判は紛争の両当事者にとって有益ではありません。これらは裁判所自体に関連する追加費用であり、独立した審査という形でその準備にかかります
おそらく、両方の当事者が信頼するサードパーティによって提示された次の議論は、攻撃的な志向の隣人に影響を与える可能性があります。
- 裁判の前に、原告は請求額に応じて州手数料を支払う必要があります。つまり、予備費用が発生します。また、彼の費用には、コンサルタントと弁護士のサービスが含まれている必要があります。
- 判例法がないため、裁判所がどちら側を支持するかを正確に述べることは非常に困難です。原告の費用が無駄になる可能性があります。
- 裁判所が審査を指名することを決定した場合、独立した鑑定人のサービスも原告によって支払われなければなりません。裁判所は、それが依拠するデータに関する専門家の意見を必要としています。
- 法廷で確立された損害賠償の源として、被告が正式に受け取る収益のみが可能です。被告が雇用主との合意(契約)を結んでいない場合、裁判所が彼に支払うことを義務付ける最大額は、最低限の生存の1/5です。
通常、今のところ一定額を平和的に合意することによって、またはインフレが必然的に食べるペニーを長期間回復するよう裁判所命令によって得ることができるものの実現は、地味です。
おそらく被害者は、損害を計算するときにそれが購入価格ではなく、物件の推定値であることを単に知らないのかもしれません。結果として得られるお金のために、新しい機器は動作しません。せいぜい、古いものを簡単に修復することができます。
独自のニュアンスと道徳的な害を求める場合。道徳的苦痛は一時的な概念であり、裁判所は重要な証拠を必要とするため、洪水の心配のために健康状態が悪いために医師に行くという事実を確認するために、医学書からの抜粋を提出する必要があります。薬局からのチェックで十分です。
方法#2-法廷で紛争を解決する
すべての場合ではなく、紛争は世界紛争で終わります。あなたが本当に隣人からの洪水の犯人であるなら、何が法廷であなたを待っていますか?実務が示すように、裁判所は通常、原告側を支持します。被告の有罪の実際の推定は、被告の事実によって克服することができます。
被告は彼の無実の証拠を異議の形で書面で提供することが推奨されます。議論は議論され、写真とビデオの撮影、証人の証言によって確認される必要があります。
クレームの本質に対する被告のすべての異議は書面で表現され、可能な限り推論され、証人、写真、およびビデオ文書の証言によって確認されなければならない
最も効果的な引数は次のとおりです。
- 洪水は、管理会社による通信維持業務の不適切な履行の結果として発生しました。
- 湾後の施設の検査に関連する文書、および損傷の評価は客観的ではありません。検査は被告の不在下で行われたか、行為が彼のコメントを反映しなかったため、署名およびその他の重要な詳細はありません。
- 原告の主張は過大評価されている。彼の財産の減価償却が考慮されていないか、洪水の影響の排除に関係のない著作物が含まれているからである。
事故の犯人は、彼の主張が裁判所によって受け入れられない場合、請求の主な金額に加えて、州の手数料および弁護士、法律顧問、独立した専門家のサービスに対する支払いを含む訴訟費用を払い戻す必要があることを理解する必要があります。したがって、平和的に紛争を解決するためにあらゆる努力をしなければなりません。
そして、隣人のアパートが下から洪水になった場合の責任を保証すれば、どれだけ多くのトラブルと費用を回避できたと思いますか?
裁判所は集団訴訟に特に注意を払っています。浸水したアパートがいくつかある場合、おそらく要件は集合的なものになるでしょう。
明らかに、いたずらや悪意によって、通常の大人が下から近所の人を殺害することはありませんが、そのような状況の可能性を排除することはできません。結局、それは事故です。しかし、隣人の財産への損害が偶然に引き起こされたという事実にもかかわらず、これのためのトラブルは非常に、非常に重大でありえます。
誤って上から隣人が殺到した場合は、この状況でどこを曲がるか、どのように行動するかを考えておくことをお勧めします。
法律事務所の担当者によるビデオコンサルティングにより、この記事に含まれる情報を体系化し、受け取ったすべての情報を要約し、床下にある住居の洪水で有罪になった場合の行動の順序を決定できます。
洪水による不快な事態が発生する前にこの記事に記載されている情報を受け取った場合は、水道設備に接続されている衛生器具や家電製品の状態をもう一度確認して、身を守ってください。民事責任を保証することを決定することも可能ですが、これも正しいことです。
伝聞ではなく下からの隣人の財産の氾濫に精通していますか?他のユーザーとあなたの経験を共有し、状況がどれほど深刻であったか、そして問題を平和的に解決できたかどうかを教えてください。または、法廷でのそのような訴訟の法的サポートを専門とし、有用な推奨事項で記事を補足したいですか?下のブロックにコメントを書き込んでください。