あなたは、管理会社から提示される毎月の暖房費に驚いています:レシートの数字は初めて誇張されているように思われませんか?秋、冬、春に、窓の外の気温にもかかわらず、かなりの金額を支払わなければならないのは不快です。同意しますか?
マンションのアパートの暖房の計算は、確立された熱基準に依存します。しかし、暖房料金は毎年上昇しています。騙されないために、消費者は管理会社の計算の正確さを制御することを好みます。しかし、それを正しく行う方法と何が必要になるのでしょうか?
私たちの資料が専念しているのは、まさにこれらの問題です。ここでは、高層アパートで供給される暖房の量を正しく計算する方法を説明します。この記事では、熱消費に関する最新の法的基準を詳細に検討し、一般住宅、個々のメーター、およびそれらの不在の可用性を考慮した計算のためのさまざまな公式を提供します。テーマ別ビデオとビジュアル写真で補足された補足資料。
支払いの法的規制
現在、4つの政府の決定は、アパートの建物の居住者に公共料金を請求するためのルールを規制する有効な文書と見なされています。
- 2006年5月23日付のN306(アパートのサービスの消費に関する基準を確立する手順が検討されます);
- 2011年5月6日付のN354(住民へのサービス提供の手順が決定されている);
- 2012年3月28日付けのN258および2013年4月16日付けのN344は、前の文書を修正しました(PP N306)。
- 2018年12月28日付けのN1708(ソフトウェアN354の変更)。
最初と2番目の文書は体系的に変更されており、最後の変更は2020年4月4日に行われました。
これらの文書に基づいて、国のそれぞれの地域が独立して支払い方法の選択を決定します。
- オプション1-支払いは暖房シーズンに対してのみ計算されます(通常、これは10月から5月です)。
- オプション2-ボードは年間を通じて均等に分散されます。
このフォームは、ヒートメーターがインストールされていない人に大きな影響を与えます。
また、メーターが設置されている消費者は、法令の主な変更点の1つである計算式の修正に関心を持っています。これにより、家に設置されている電化製品を考慮せずにメーターの読み取り値が考慮されます。
一般的な暖房メーターの設置は、アパートの居住者の決定に基づいています。メーターのチェックと必要な日常のメンテナンスも家の居住者が主催しています
ただし、メーター付きのアパートの建物では、合計メーターとアパートメーターの読み取り値の差が再計算され、各消費者の支払いに均等に追加されます。
したがって、暖房費は次の要素で構成されます。 アパートの暖房+階段の暖房.
現在、アパートに個別の暖房メーターを設置する必要はありません。ただし、多数のユーザーの経験を考慮に入れると、メーターによる熱エネルギーの消費に対する支払いは、確立された基準と関税による支払いよりも低いと主張できます。
一般に、可能な各オプションの加熱を計算するためのいくつかの式があります。
- 一般的な家計がある場合;
- アパート/非住宅敷地内に個別の電気器具があるか、またはない;
- 暖房に機器を使用する場合、この機器が家の共有資産の一部と見なされます。
それぞれの特定のケースは、記事の以下の部分でより容易に検討されます。
計算を実行するための式
一般的な家や個々の熱量計が存在する場合と存在しない場合の計算式は異なります。次に、さまざまな状況での請求の順序を検討します。
オプション#1-一般的な家のカウンターなし
アパートの居住者が一般的な住宅メーターを設置していない場合、支払いは3つの条件に基づいて行われます:
- 確立された基準;
- 暖房料金;
- 加熱エリア。
暖房基準は、地方自治体によって各地域で個別に設定され、地域の気候条件によって異なります。関税はまた、独自の方法で各地域で設定されています。 「暖房付きエリア」のコンセプトには、バルコニーとロッジアを除いて、アパートの全エリアが含まれます。
したがって、加熱コストの計算式は次の写真に示されています。
計算式に基づく最終的な熱コストは、部屋の暖房に必要な実際の熱エネルギーには依存しません。熱供給のエネルギー効率を高めるために、あらゆる場所に暖房用のメーターを設置する活発な企業が開催されています。
これは、一般的な住宅メーターのない住宅の電力消費量を計算するための一般的な式です。
計算するときは、支払い方法を考慮する必要があります:暖房期間または年間。支払い方法に基づいて、以下の式に従って計算が行われます。
暖房期間の支払い
ルールに従い、暖房期間の支払いは次の式に従って行われます。
P私 =(V私 +(S私 x s大井 x Nt x(S約 -sind))/(S約 x(S約 -sind + S大井))x TT ,
どこ:
P私 -使用された暖房の最終的な支払い額。
S私 -計算が行われる部屋の面積(m2).
S約 -家のすべての敷地の総面積(m2).
S大井 -共有不動産施設の総面積(共有エリア)(m2).
Nt -確立された加熱基準(Gcal)。
Sind-暖房器具のないすべてのアパート/非住宅の面積、(m2).
TT -確立された暖房料金(ルーブル/ Gcal)。
V私-特定の部屋の暖房から消費されるエネルギー量。
「共通領域」の概念には、次のものが含まれます。
- 着陸;
- 前庭とホール;
- 廊下;
- 個人所有者が所有していない他の施設。
特定の部屋の暖房で消費されるエネルギー量(V私)は次の式で計算されます。
V私 = S私 x((Nt x(S約 -sind))/(S約 -sind + S大井)),
どこ S私, S約, S大井, Sind, Nt -値は前の式と同じです。
バッテリーに取り付けられた電子温度センサーには、熱エネルギーの消費に対する支払いを計算するための値がありません。彼らは熱の温度しか制御できません
通年のお支払い
一部の地域では、光熱費の負担を軽減するために、暖房費が暦年全体に分散しています。
この値の計算式は次のとおりです。
P私 =(V私 +(S私 x s大井 x Nt x K x(S約 -sind))/(S約 x(S約 -sind + S大井))x TT .
これは、係数の出現によって前の式と異なります に。これは、暖房シーズンの月数を12で割ることによって決定されます。
特定の部屋あたりの熱エネルギーの量を計算する式では、係数Kも追加されます。
V私= S私 x((Nt x K x(S約 -sind))/(S約 -sind + S大井)).
一見すると、すべての値が存在する場合の複雑な式の計算は、独立して行うことができます。
オプション#2-ホームカウンターがインストールされている
最も一般的なのは、暖房供給を考慮した一般的なメーターが設置されている場合です。一般的な計測デバイスの使用は、ユーティリティの設計に個々のメーターを実装する機能がないためです。
最終的に、各消費者は自分のアパートに必要な熱エネルギーの量を個別に制御することはできません。
したがって、加熱コストの計算では、次の主要なパラメーターが考慮されます。
- 消費された熱エネルギーの総量;
- 部屋の面積;
- 建物面積(全部屋を含む)
- 熱の関税。
この計算の一般的な式は次のようになります。
一般的な住宅用メーターを使用しても、各アパートメントに個別に供給される熱を調整する方法がないため、エネルギー消費を理想的に制御することはできません。
暖房を計算するとき、特定の支払い方法も考慮されます。
暖房期間の支払い
一般的な計算式に基づいて、特定の式が各消費者に対して決定されます。
P私 = (V私 +(S私 x(Vd -∑V私 ))/ S約)x TT,
どこ:
P私 -使用された暖房の最終的な支払い額。
S私 -計算が行われる部屋の面積(m2).
S約 -家のすべての敷地の総面積(m2).
Vd -支払いが暖房シーズンに対して計算される場合、メーターに従って供給される暖房の量(Gcal)。
TT -確立された暖房料金(ルーブル/ Gcal)。
∑V私 -家のすべてのエリアの暖房による総エネルギー消費量。住宅の面積に、家のカウンターの読み取り値に応じて熱エネルギーの量を除算した結果を掛けることで計算できます Vd 宿泊施設に含まれないすべてのアパートメントと施設の金額。
V私 -特定の部屋の暖房から消費されるエネルギー量。
計算済み Vi 次の式に従って:
Vi = S私 x(Vd /(S約 -s大井 + Sind)),
どこ:
S約 -アパートの総面積/家の非住宅施設(m2).
Sind-暖房器具のないすべてのアパート/非住宅の面積、(m2).
S大井 -家のすべての共有不動産施設の総面積(共有エリア)(m2).
この式に従って、公共サービスが暖房の支払い額を決定するために計算されます。
熱量計の測定値は、実際の熱エネルギー消費量に基づいて計算できるように、管理会社に毎月報告する必要があります
年間計算の特徴
暖房期間の支払いと同じ計算式で計算します。
ただし、計算には特徴があります。
- 前年の暖房使用量を算出しています。
- 今年の暖房の支払額の計算。
- 最終的な支払い金額の修正。
修正は式に従って行われます。
P私 = Pkpi -Pnpi,
どこ:
Pkpi-昨年の消費量に基づいて計算された暖房料金。
Pnpi -今年の消費者に請求される暖房料金のサイズ。
昨年の暖房代金のお支払い方法に応じた計算には、パラメータを使用 Vd前年の。毎月の支払い額を計算するには、一般的な住宅の計量装置の指示に従って、熱エネルギーの年間量のパラメーターを次のように分割する必要があります。 12.
今年の支払いを計算するには、パラメータを使用します Vd 今年は。
より詳細には、他の記事で検討した一般的な住宅暖房メーターの計算の問題。
オプション#3-個別メーター付き
実際に使用された熱エネルギーの支払いを可能にするソリューションは、個別のメーターの設置です。
ただし、個々のメーターによる支払いの計算はより複雑になり、次のパラメーターが含まれます。
- 消費される熱量;
- 家が消費する熱量;
- 部屋の面積;
- 加熱された家の領域;
- 熱エネルギーのための確立された関税。
計算の一般式は写真に示されています:
この計算式を使用するには、建物の全部屋の95%に個別のメーターが備わっている必要があります。当然、家全体のメーターも家に設置する必要があります
玄関やその他の一般施設の暖房費は、住宅の居住者が自ら負担します。支払い額は、一般的な家のメーターの読み取り値から、すべての個々のメーターの読み取り値の合計を差し引き、結果を家に住んでいる人の数で割ることによって決定されます。
個々のアパートの熱メーターの費用は6,000ルーブルから始まります。この金額は、メーターを使用した最初の1年ですでに完済できます。
計算は、式に従って実行されます。
P私 =(V私ん + V私1 x(S私 / S約))x TT,
どこ:
P私-使用された暖房の最終的な支払い額。
S私 -計算が行われる部屋の面積(m2)。
S約 -家のすべての敷地の総面積(m2)。
TT -確立された暖房料金(ルーブル/ Gcal)。
V私ん -計算された部屋の熱消費メーターの読み取り。
V私1 -熱エネルギーを供給するための一般的な住宅用メーターの読み取り値から、各部屋に供給されるエネルギー量を差し引いたもの。
ただし、住宅のすべての居住者が個別のメーターを設置していない場合でも、特定の各アパートメントの熱エネルギー消費の計算は、メーターに従って行うことができます。
計算式は、一般的な住宅メーターを備えたアパートの建物の暖房量を決定するために使用されるものと同様です。
P私 = (V私 +(S私 x(Vd -∑V私 ))/ S約)x TT
違いは要素の計算にあります。 V私.
V私-特定の部屋の暖房から消費されるエネルギー量:
- カウンター付きの部屋用 -暖房期間の暖房を計算するときのデバイスの読み取りによると、
- メーターのない部屋用 -平均月間ボリュームから年間で計算されます。
消費されるエネルギー量を計算するための式:
V私= S私 x(∑VIPU / ∑SiIPU),
どこ:
S私 -計算が実行される部屋の総面積(m2)。
∑VIPU -暖房シーズン中、または年間計算の場合は月あたりの合計メーター読み取り値(Gcal)。
∑SiIPU -計算に関与し、メーターを設置したすべての施設の面積の合計。
年間の暖房の支払いを計算するとき、正確な支払い額については、式に従って調整を決定する必要があります。
P私 = Pkpi -Pnpi,
どこ:
Pkpi -昨年の消費量に基づいて計算された暖房料金。
Pnpi -今年の消費者に請求される暖房料金のサイズ。
オプション#4-共同アパートの計算
上記のオプションに加えて、計算式も導出される2つのオプションがあります。
- 共同アパート;
- セントラルヒーティングなしのアパートの建物。
共同住宅の場合、この計算は、消費基準またはアパートの建物のメーターに基づく計算に似ています。唯一の違いは、各部屋に比例したボードの定義です。
この計算は、以下の式に従って実行されます。
共同アパートの暖房の支払いを計算するとき、廊下、バスルーム、玄関、キッチンを考慮に入れて得られた差は重要ではないと見なされ、考慮されません
オプション#5-個人用ボイラー室のある住宅用
セントラルヒーティングがなく、ボイラー室がある住宅では、アパートを暖房するための使用済み共有リソースも計算されます。
一般的な式は次のとおりです。
近代的なアパートの建物は、独自のボイラー室を備えています。彼らのガス燃焼ボイラーハウスの使用は、部屋を加熱するための最も経済的な方法と考えられています。
個別暖房付きの民家を建てますか?この場合、暖房のためのガス消費量の基準を理解するか、150 mの面積の家を暖房するためのガス消費量の計算例を参照することをお勧めします2.
見越し額が正しくない場合はどうすればよいですか?
残念ながら、不適切な請求の問題は、多くの消費者がますます直面しています。管理会社の不誠実な会計士、発生エラー、他人の過失による不注意-これらすべては最終的に熱エネルギー消費者の肩にかかっています。
領収書の支払いを行う前に、提供されたすべてのデータを計算で検証する必要があります。
この段階でエラーが検出された場合、問題を解決するにはいくつかの方法があります。
- 管理会社に声明/クレームを書きます。
- 州住宅監察局に苦情を提出してください。
- Rospotrebnadzorに苦情を申し立てます。
- 検察官に苦情を提出してください。
- 訴訟を起こす。
書面の申請書を管理会社に提出するときは、関税が引き上げられていないことを確認する必要があります。関税が変わらない場合、そのような声明を書いた後、会社はしばしば請求に誤りを見つけて会議に行きます。
クレームを使用して、過払い資金の返還の手順を決定できます。
- 返金。
- 将来の支払いに対する清算。
管理会社が意図的に関税を引き上げた場合、RospotrebnadzorおよびState Housing Inspectorateに苦情を提出することができます。この場合、申請書/クレームは直接持ち込まれるか、書留で送付されます。これらの構造の検証結果に基づいて、管理会社に行政処分が課される場合があります。
以前のインスタンスが問題を解決しない場合、検察庁への上訴が発生します。そして、法廷に申し込むとき、計算で明らかにされた違反の反駁できない証拠を持っていることが必要です。
このビデオは、暖房に支払う必要がある金額を計算する方法を示しています。
暖房費の計算に関する別のテーマ別ビデオ:
消費された暖房の支払いを計算するための基本的な式を詳細に検討しました。一般的で単純な式で計算する場合、おおよその量を決定できます。ただし、計算のユーティリティはすべてのパラメーターを考慮に入れ、これらのパラメーターをより複雑な式に従って実行します。これについても、この記事で説明します。すべての初期値がわかっている場合は、既存の微妙な点にもかかわらず、暖房のコストを計算することは難しくありません。
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